2016年房地产行业有两个关键词：分化与去库存。

　　房地产在政策与货币的呵护下，整体保持稳定，但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱，房地产行业的并购重组将进入高峰期。

　　房地产价格保持整体稳定的原因之一是货币购买力下降，投资收益下降，从而使资产品的价格保持稳定。

　　这两年利率与无风险收益率大幅下降，相应降低了房贷利率。2015年4次全面降准，相当于向市场释放了大约3.18万亿元的流动性、5次定向降准，使用PSL、MLF等工具累计向市场释放约5000亿元的流动性。

　　自今年3月份以来，央行连续5次降息，绝大多数贷款购房者将从2016年1月1日起享受降息“红利”。房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，已降低到最低水准，而房租价格在提升，这意味着房地产投资风险略有下行。

　　政策总体对楼市仍较为呵护。3月的全国两会上提出，今年政府工作的10项主要任务之一是稳定房地产，12月21日结束的中央经济工作会议公告显示，中国将努力化解过剩产能和房地产库存，帮助农村居民在城市买房，鼓励房地产开发商降低房 ...

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