【环宇杂谈】

　　类似于深圳这样人口、资源高度聚集的城市，楼市或将继续成为防御性资金的“安全垫”。

　　如果要对2016年的楼市做几个方面的猜想，绝对离不开对深圳楼市的预测。

　　按照官方数据，深圳新房价格2015年上涨超过45%，部分区域的房价甚至翻了一倍，而北上广三个一线城市房价平均涨幅还未到10%。截至11月，深圳房价已连续12个月领涨全国。房价高歌猛进，但购买力似乎并没有被甩开。截至11月份，今年深圳新房和二手住房成交面积同比分别增长83%和138%，冠绝一线城市（北上广平均销售增幅在50%左右），也刷新本世纪以来深圳楼市成交新高。

　　那么，2016年的深圳楼市是继续冲高，还是逢高回落？业内判若水火，看多者认为，基于深圳经济基本面指标多项国内第一、中短期供求关系紧张、货币政策宽松等，深圳楼市无疑将继续上攻；看空者认为，房价已将绝大部分深圳居民甩出去了，高房价不可持续。笔者认为，预判来年深圳楼市，关键在于2015年推动深圳房价暴涨的动力是否还会延续到2016年。

　　基本面向好、供求关系紧张、货币政策宽松等等，或者过去在深圳也存在，或者在其他城市也存在，并不能成为深圳房价 ...

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