去库存可谓是2015年市场主题。2014年以来，部分城市库存量居高不下。中央政府和地方均出台一系列政策，鼓励自住性需求。2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。不过在目前楼市分化严重的情况下，并非所有的楼市库存都能轻易去掉。

　　楼市分化加剧冷热不均

　　2015年算得上是一个政策大年，国家频频出手“松绑”，众多利好政策应接不暇：首套房贷首付比例下调、公积金新政、限购取消、限外令松绑、到免征营业税、营业税“五改二”、购房补贴、税费减免、房地产税与遗产税立法推迟、房贷利息抵个税、存量房转保障房等，无一例外地都给购房者们带来了切身的实惠，减轻了购买者们的经济负担和心理压力。

　　然而，回顾今年房地产市场，“冷暖不均”成为今年楼市的一大特征。尽管多项政策降低购房成本，推动需求入市，拉动销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解。但目前存在现象是：一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三、四线城市依然存在较大库存去化压力。

　　根据中国指数研究院调研，目前一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售 ...

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