去年底召开的中央经济工作会议指出，突出强调要化解房地产库存，提出加快农民工市民化。那么，城镇化后的农民工家庭能够买得起什么样的住房呢？

　　根据中山大学刘林平教授提供的问卷调查数据，笔者曾对2009年东莞农民工的买房能力进行过估算。

　　估算的结果是：按照东莞当时普通农民工的工资水平，假设夫妻两人从23岁结婚起连续工作到55岁，再加上子女成年后、成家前交给父母的积蓄，不算退休金，该农民工家庭在东莞一辈子没有贴现的收入最多可达106.2万元。扣除日常生活开支后，可用来买房的积蓄是44.8万元。因为这些积蓄是工作期间一年存一点积累起来的，按照经济学的方法，在排除通胀的条件下，把这44.8万元积蓄按照4%的利率贴现到结婚时，贴现额为22.1万元。用这笔钱购买建筑面积为60平方米的住房一套，该农民工家庭能承受的房价至多为3679元。

　　而在2009年7月，东莞新房均价是6608元，二手房均价是4782元。换句话说，在上述条件下，普通农民工家庭一辈子在东莞也买不起一套房。

　　在进行上述估算时，笔者的体会是：估算过程比估算结果更重要。影响估算结果的魔鬼往往隐藏在估算细节中。

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