京城一个晴朗的下午,中英益利总经理孙键,一位具备资深行业管理经验和敏锐的行业洞察力的智者,与记者面对面敞开心扉,细说险资为什么青睐商业地产投资。

配置好的商业地产

上海证券报:从中英益利的资产配置看,为什么偏好商业地产投资?

孙键:我们选择好的商业地产,一是看中基础资产稳定的现金流和持续的资产增值预期。在“资产荒”的市场环境下,好的商业地产不失为资产配置的优选,在险资海外投资的案例中也可以例证这一点;二是商业地产的盈利能力强,特别是前期土地购置价格低,能够承受高成本的资金。近年商业地产盈利空间受到挤压,亟须寻找期限长、价格稳定的长期资金来置换过去高成本的各路资金,如信托资金等。保险资金符合商业地产的要求。

上海证券报:什么是好的商业地产?

孙键:好的商业地产选择逻辑在于,抓住城镇化与人口老龄化的需求契机,吸引人口净流入与消费粘度。传统的土地红利与人口红利不再明显,中国开始进入人口零和博弈的城市争夺时代,城镇化进程并非形成城市的普惠增长,只有具有人口聚集效应的城市才有潜在机会。

去年12月 ...

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