据媒体报道，国家统计局20日发布的2015年商品房待售面积首次突破"7亿"大关，达到7.18亿平方米。与此同时，媒体也对2005年以来的商品房库存数据进行了梳理。结果是，从2011年开始，就以每年1亿平方米的速度增加。其中，2012年和2013年都增加了近1.3亿平方米。

　　而从每年商品房的销售情况来看，除2008年因为保增长大开房地产开发大门，当年新增销售近3亿平方米之外，年份也大致保持在年增1亿平方米左右。其中，2014年比2013年少售了1亿平方米，2015年则只比2014年多销售了不到8000万平方米，比2013年还少2000万平方米。这也可以看出，近两年房地产市场的低迷状态。

　　应当说，按照全国房地产一年销售近13亿平方米的商品房面积来看，7亿多平方米的库存并不算多。关键在于，总量是一个问题，结构是另一个问题。总量不多，不代表结构合理。结构不合理，才是当前房地产市场的最大风险。因此，"去库存"的关键，不是解决总量问题，而是结构问题。如果结构问题不解决好，纵然总量出现比较明显的下降，其风险也很难避免。就结构来看，主要表现在两个方面 ...

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