当住宅市场天花板已现之时，物业管理成为风口上的“猪”。

　　12月29日，远洋地产发布公告称，旗下间接全资附属公司远洋亿家物业已向全国中小企业股份转让系统（新三板）递交挂牌申请。据了解，如申请进展顺利，预计将在2016年第一季度完成正式挂牌。这将成为远洋地产旗下专项业务单元首次独立拆分挂牌。

　　多途径扩张规模

　　理想很丰满，现实很骨感。长期以来，传统物业管理业务并不被开发企业看好。

　　开发企业要分拆物业管理业务并登陆资本市场，如何才能得到市场的青睐？易居中国执行总裁丁祖昱告诉《每日经济新闻》记者，开发企业要分拆物业管理上市，首先要过四关：第一关是规模。物业管理的核心价值，看好的是业主未来各种需求的价值。从这个角度来看，业主数量不达到一定规模，价值也会被忽略不计，上千万平方米也是不够的；第二关是特色。如果分拆的物业管理公司找不到自身的优势定位，没有核心竞争力，那不分拆也罢；第三关是行业影响力；第四关是盈利。最难过的还是盈利关。

　　规模和价值成正比，《每日经济新闻》记者梳理了登陆港交所和挂牌新三板的部分物业公司规模。

　　截至2015年12月31日，彩生活在全国拓展和管理的物业 ...

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