截至今年1月22日，北京本月新上市的项目中，商住盘占了近六成，商住盘成为北京楼市开局的主角 。由于不限购、总价低，商住产品也受到了部分购房人的青睐。但有业内人士提醒，北京商住市场逐渐出现分化，出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。

入市商住盘价格现分化

北京晨报记者发现，截至今年1月22日，在北京新上市的9个项目中，有5个是商住盘。有业内人士认为，在北京高价地的带动下，北京住宅产品出现被豪宅化 ，而适合中端改善型需求的市场产品出现稀缺，因此商住产品这种不限购、低总价的房源就被视作过渡 产品，被推上了前台，并且销售势头较为强劲。

值得注意的是，本月入市的商住项目在价格方面出现分化。其中，价格最高的是位于海淀区西翠路附近的紫金长安LOFT，该项目销售员报出的均价在5.8万元/平方米左右；价格最低的是位于大兴区庞各庄地区的众美MIMO公馆，该项目销售员报出的均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米。其余3个商住项目的销售员报出均价在2.3万元/平方米至4.8万元/平方米左右。

亚豪机构市场总监郭毅认为，一方面，一些处于发展初期的区域，在得不 ...

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