中国目前最为欠缺的是国家住房金融体系。国家住房银行的最大意义是有针对性地降低合理购房需求的融资成本，尤其是无房者的首套购房需求，可以解决目前地产政策一刀切的短板。它能真正激发需求，消化库存。 这才是化解房地产库存的利器

　　很多人把供给侧改革自然的与煤炭钢铁联系在一起，但其实最有增量、最有新意的还是房地产。过去我们所有的房地产政策都指向“增加供应”。从2003年把房地产定位为国民经济的“支柱产业”，到2015年开足马力完成保障房十二五规划，中央的思路一直是“千方百计增加住房供应”（2013年中央会议原话）。

　　直到这次中央经济工作会议，房地产政策才出现了真正意义上的拐点：终于不再提“增加供应”，也不再提“房地产调控”，只强调一点：化解房地产库存。

　　那么问题来了，如何化解房地产库存？是靠“鼓励商业银行提供优惠贷款利率”？还是靠鼓励地产企业“适当降低商品房价格”？显然都不是。商业银行和地产企业都是市场化主体，不可能完全看政策的脸色。翻看各国解决住房问题的经验，中国目前最为欠缺的是国家住房金融体系。这里说的“住房金融”不是国开行住宅金融事业部，而是真正的国家住房银行，这 ...

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