■在市场反应方面，存量房一般提前新房市场2-3个月。如果可以刺激存量房市场活跃，市场信心可传导至新房市场，改善整个房地产市场的预期。在实际市场运行中，鉴于存量房市场的引领作用愈发显现，以及大部分购房者需要通过卖掉现有房产腾挪资金才能购买新的改善性住宅，因此要在当前的市场结构下激活市场达到去库存的目标，启动存量房市场至关重要。

　　2015年12月底，中央经济工作会议把“化解房地产库存”作为2016年的五大工作任务之一。2015年房地产投资接近“零增速”，进一步拖累宏观经济，2016年围绕整个房地产开发链条的宏观风险或因房地产市场的去库存压力而有所加大。

　　但如果换一个视角，把去库存放到房屋流通的大背景下，我们会不会得出不一样的解决方案？

　　让存量房流通起来

　　才能更有效地去库存

　　（一）盘活存量房市场是去库存的重要手段

　　经过30年房地产市场的发展，中国居民的基本居住需求得到一定的满足，城市存量房市场的比重不断提升。2015年北京和上海二手房交易额分别是新房的2倍和3倍，部分二线城市二手房的交易规模也超过新房。在市场反应方面，存量房一般提前新房市场2-3个月。如果可 ...

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