2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。广发证券、华泰证券、方正证券、兴业证券纷纷对此进行点评。

　　广发证券认为，在宏观经济增速下行的背景下，地产作为经济稳定器的作用将进一步凸显，2016年的行业政策环境有望持续保持友好，基本面在量跌价升周期中的情况可能会阶段性超预期，但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点，政策的边际效应或许没有预期中的那么大。综合来看，在政策面与基本面阶段性共振的情况下，维持去年12月《政策预期再起，盼望冬季渐暖》报告中的观点，在兼顾盈利改善（降息带来财务成本下降，体现在2016年）、估值再修复以及资本运作的条件下，主流地产股将继续有机会获得阶段性超额收益，建议关注保利地产(600048)、招商蛇口(001979)、中南建设(000961)、阳光城(00067 ...

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