事件:

央行和银监会联合发文,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施"限购"措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

评论:

杠杆水平回归至08年,二套房首付比例调整超预期。此次调整是继2015年一系列刺激居民加杠杆调控政策出台后,央行针对购房首付比例的再度下调,调整依旧采取分城施策的态度,对于非限购城市,首套房首付比例可由之前的25%下调至20%,首付门槛实际上已降至2008年的水平。二套房首付比例则大幅下调10个百分点,力度超出市场预期,我们此前在年度策略中强调,去库存思路应从刺激投资改善型需求着手,此次针对二套房贷款首付比例的大幅放松辅之以地方去库存政策有望带来部分城市需求的释放,预计改善型需求仍旧是未来政策调整的着力点。

前路荆棘 ...

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