投资要点

事件:2月2日,央行发布通知,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

楼市新政频频推出,供给侧改革拉开序幕。

2016年2月,央行继续出台房地产新政,自2014年9月末本届政府第一次明确发布全国范围内的房地产刺激政策以来已是第四次。政策内容多数集中在降低首付比例、加大购房杠杆,而这期间连续五次出台降息政策(个人住房公积金贷款利率由4.25%下降到3.25%)更是为购房者大幅减轻贷款负担。我们对这期间政策对房地产购房首付比例变化影响整理如下表。

本次新政虽然并未下调商贷首付比例,但允许各地向下浮动5个百分点,且二套房首付比例由40%下调至30%。实施范围仍然为"不限购城市",即北上广深四城之外的其他城市。本次新政继续以楼市库存去化为目的,成为"地产去库存"一 ...

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