刘爱明将办公地点选在深圳华侨城创意文化园的一栋四层楼房中。专注产业地产的中城新产业是刘爱明自协信辞职创业后成立的新公司。

　　这个拥有若隐若现的玻璃幕墙、手机智能调节办公设施的开放式大房子里，辟出了一部分空间做产业地产客户的办公场所。目前已有涉及产业园区研究的两家公司进驻。

　　刘爱明告诉经济观察报，为了抓住传统制造业客户，中城新产业正在做一个基于制造业转型的加速器。“孵化器、联合办公、WeWork，这些都是产业范畴的事。”刘爱明说。

　　过去一年随着“双创”成为国家顶层战略，传统以地产开发、物业销售租赁和招商为主的产业地产找到了一种新的业务模式：产业园区建立孵化基地、孵化器，同时借助股权投资形式寻求更大的价值回报。

　　该模式被部分地产界人士冠以一个新名字：创客地产。

　　集聚效应和产业配套，使产业园区具备打造孵化器的天然土壤，但在多位从业者看来，产业地产和孵化器有着本质区别，无论是把孵化器作为地产去库存的手段，还是寄望其撬动园区运营，都不是长远思路。

　　天安骏业董事总经理杨毅认为，孵化器应该建立在成熟的园区运营基础上。从小微企业的孵化器、加速器到成熟期的总部基地，目的是在园区 ...

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