央行在春节前送来了“大红包”，非限购城市购置首套房、二套房的首付比例分别降至20%和30%。这让回乡过节、兜里揣着年终奖的人心动，在探亲之余可能会想在老家买套房。就业密集的大城市住房单价动辄上万甚至四五万元，而在中西部的三、四线城市老家，一般房价不过几千元，一套80平方米的房子总价在40万元以下是常有的事，在新政下仅需约8万元就可以搞定首付。

　　目前，中西部多地都出台了购房优惠政策，包括财政按购房面积补贴现金、减免契税、水电气缴费折扣等，以此鼓励农民工、返乡探亲人群买房。很多人都有让子女在城市接受教育、给年迈父母选择一个利于养老的地方等想法，借助于多重利好，此时在邻近家乡的三、四线城市买房无疑是一个好时机。但是，笔者春节前后在粤北、广西等地一些三、四线城市调研，发现这些城市的楼市存在几大问题：

　　一是库存量大，在售库存消化期均在2年以上，而且这些城市预售要求涣散，一些隐性库存随时会冒出来，购房者忌惮未来房价继续下调，买房积极性不高；

　　二是新房多位于偏远的新区或新城，房子早建起来了，但连接主城区的道路还在建，更谈不上公共服务，已售房屋也并无多少入住率；

　　三是买房人群中农民 ...

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