猴年春节长假，恰好叠加非限购城市首付比例降至两成的政策利好，令业内对三、四线城市假期的“返乡置业”有所期待。不过，最新的监测数据显示，相比2015年春节，今年春节大多数三、四线城市的签约量未出现明显上升。虽然一些楼盘项目积极营销，可在多数三、四线城市，新政对返乡购房者的刺激并不大。而与三、四线城市艰难的去库存不同，在部分热点二线城市和新政并未覆盖的一线限购城市，由于此前市场销售火爆，不少开发商反而采取封盘惜售的方式等待节后涨价。

　　三、四线城市：期待政策累积效应

　　“从最新监测数据看，今年春节相比2015年春节，大多数三、四线城市的签约量未出现明显上升。节日期间，一些三、四线城市的项目虽然积极营销，但目前的新政对返乡购房者刺激不大。降低首付门槛，其实只是变相提高了月供压力。”北京中原地产首席分析师张大伟对记者表示，三、四线城市去库存还有待更多配套政策落地，尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策，否则很难真正刺激三、四线城市的楼市。整体看，三、四线城市的各种宽松政策将继续刺激当地楼市，但即使这样，预计三、四线与一、二线城市的分化也将依然延续。

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