网易财经2月17日讯 在春节到来之前，有两项关于房地长行业的政策出台，分别是2月3日的降商贷首付和2月6日的发布深化推进城镇化意见。政府出台这两项政策的现实意义在哪里？

　　华泰证券研究员谢皓宇在日前举办的电话会议上表示，商贷首付比例降至20%是以总量控制手段解决结构问题，同时考虑到已有的首付款解决方案的金融手段，此次政策的效果将会有限。

　　而此次发布的深化推进城镇化的意见，主要提到三点，分别是通过教育资源吸引落户、全面推行居住证、新增城镇建设用地规模和农民户减少相挂钩。这三点对去库存将带来实质效果，特别是在第一点获取教育资源、和第三点征收集体建设用地上。

　　华泰证券表示，房地产行业未来可能出台的有三个非常大的政策，第一个政策是贷款利息的税前扣除，这个传言比较多，现在出台的时机上还不是特别的成熟。第二个是集体建设用地的入市，一方面是改变了土地供给结构，大量的增加廉价土地，同时也会增加农民的财产性收入，这个是直接的利好。第三个是住房金融公库的实行，华泰证券认为住房金融事业部预计在今年三月底之后职能会有转变。而这也会给对接需求端的低息贷款，特别是无限量的低息贷款做一个准 ...

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