商业地产圈的普遍共识是，2016年会步入存量激活时期。在2015年末，中粮也加入轻资产管理大军，作为这一板块的主要操盘手，天津大悦城总经理吴铮认为，轻资产管理只是手段，核心层面是以运营能力撬动资产，运营强资方自然会主动找你。

　　以运营撬动资产

　　天津商业市场的2015年并不平静，百货接连闭店，主流百货项目销售额遭遇双位数下降。在吴铮看来，危机不仅会在百货业，未来购物中心也会越来越困难。吴铮表示，购物中心的同质化竞争会越来越激烈，快时尚、体验、儿童业态几乎成为任何一个商场的"标配"，消费者对购物场所的筛选会以距离作为衡量，哪个商场近就在哪里消费。

　　"未来成功的购物中心一定是不像购物中心的购物中心。"吴铮解释道，在商业项目供应量比较大的情况下，必须以内容突破，差异化才是赢得竞争的惟一方法。"购物中心需要给消费者制造一些别人没有的空间，给他们一个来这里的理由。"

　　去年，天津大悦城日常客流在5万人次左右，周末可达到8万-10万人次，年均客流量在2200万-2400万人次。2014年，天津大悦城就已实现盈利，去年 ...

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