由于香港居民对住房、收入等民生问题上抱怨有加，让连续涨了12年的房价跌一跌，降低民众住房负担，也是港府在住房政策上的选择。只是，如何增加宅地供应才是解决问题的根本，其关键在于破除单一环保考虑和土地财政诟病对土地出让的制约。

　　在香港资本市场下挫，港币兑美元创2007年以来新低，市场传言“股汇双杀”或导致资金逃港，1997年金融危机与资产贬值再现的情况下，香港楼市似也结束连续12年上涨、房价飙涨3.7倍的空前“大牛”行情。数据显示，2016年1月，香港所有物业成交3500宗，创下25年的新低。私人住宅价格指数在去年9月达到顶点后，四季度下跌8%，瑞银证券和里昂国际等研究机构预测，今年香港房价会下跌10%左右，而到2017年，香港房价将下跌30%。

　　在楼市量价均被挫杀的同时，香港春节后拍卖的一则土地，以史上从没有过的低成交价震惊了业界。2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段的住宅用地，以21.3亿港元的价格卖给了中海地产旗下一家子公司。按楼面价，该地块每平方米仅1.7万元人民币，相比去年9月同一区域出让的类似地块，楼面价足足下跌了66%！

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