近日，一篇《香港一地价暴跌70%，北上广深你们害怕了吗？》的文章在网上被疯狂转载，说的是香港在春节后首次拍卖的住宅用地，楼面价只有19880港元/平方米，较5个月前同地段同用途的地价暴跌七成，只及北京六环的一半，显示接连跳水的香港楼价下跌已传递到地价。同时还预测香港房价将再下滑10%-15%。对此，有内地地产专家指出，香港这一地块本身有瑕疵、条件苛刻，并不具可比性。而香港楼市跳水传导到邻近深圳、广州的可能性很小。
地块有瑕疵没有可比性
2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，以21.3亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司，批租期为50年。
按楼面价计算，该地块只有19880港元/平方米，相当于人民币也就1.7万元左右。对比春节前后、北京、南京等地动辄四五万元的楼面价土地，显得香港地价似乎已崩溃了。据悉2015年北京楼面价超过3万元+的土地高达26宗，其中甚至有3宗位于六环外。
对比2015年9月2日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，一块同样指定作私人住宅用途的地块， ...
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