草根调研显示1 月份春节旺季美味鲜动销情况良好，预计同比增速20%以上，延续去年四季度的良好增长态势。根据终端草根调研显示，由于去年提价消化基本完毕、提前开始针对春节的主题推广活动以及阳西基地产能效率逐步提升，1 月份春节旺季美味鲜的动销情况良好，延续了去年四季度的良好增长态势，预计同比增速超过20%，销售收入达3 亿元左右。就整个一季度而言，预计美味鲜收入增速也有望达到15%以上。

关注“深中通道”利好下公司存量房产和土地的价值重估，但当前对整体估值提升有限。受深中高速开通预期影响（主体工程预计到2023 年才能完工，届时最近入口到深圳车程缩短至30 分钟），近期中山火炬开发区房价大幅上涨，公司的存量房产及1600 亩土地价值有待重估，但我们认为当前对整体估值提升有限——土地按照现价20 多亿元，中性预计未来上涨30%达到200 万/亩，即达到30 亿元，但考虑增值税，出让价值也就20 亿元。而实际上公司不会选择出让，因为已经进行了规划（汇景东方项目，分四到五期进行开发，160 万建筑面积，目前完成前两期建设），未来10 年内滚动开发，中性预计下（房价达到10000 元）未 ...

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