在一线城市土地价格高企，三、四线城市住宅市场饱和的情况下，越来越多的房企开始选择发力商业地产。而对于从事商业地产开发的企业来说，资产证券化融资无疑是增加企业核心资本从而增强可持续发展能力的有效方法。

　　一些开发商也公开表示，将旗下商业地产项目证券化是他们下一步实践的方向。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。她认为，商业地产内在发展要求长期资金的支持，很多开发企业面临的最大的困境，就是要靠散售解决资金回笼问题，但散售也带来未来经营的困难；其次，资产证券化保持了物业经营权的完整性，有利于提高经营水平和最大化地提升商业价值；第三，资产证券化实现了众多投资者的参与和选择，形成了有效的激励机制；第四，资产证券化分散了商业地产的风险，促进了行业的稳定发展。

　　同时，有业内人士还指出，房地产开发商的融资未来将更多转向国内，包括资产支持证券(ABS)、商业房地产抵押担保证券(CMBS)等内的资产证券化产品规模将继续扩大，而房地产信托凭证(REITs)在相关政策明朗后，亦将迎来爆发期。"目前随着人民币贬值预期升温，及海外人民币资金池持续 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html