全国目前正在掀起一股拯救房地产市场的运动，“去库存”成为今年房地产市场的重中之重。很多人在观望，这种“去库存”会不会使房价下降？

　　首先我们要搞清楚的，是“去库存”去的是哪些库存，是哪些地方有真实的积压库存。数据显示，截止去年年底，全国商品房待售面积持续增长，待售面积约7亿平方米多一点，而这个待售面积积压在一二线城市的并不多。简单匡算这7亿平方米的全部待售面积，如果按照城镇户籍人口人均36平方米的住房面积来计算，只需要2000万人就可以住满。而现在全国外出的农民工2.74亿人，其中欲定居城市的80、90后就达到1.68亿人，每年还有700-800万的大学生毕业，他们很多都希望留在大中城市，这也是一个很大的住房需求，因此，一线中心城市比如上海，现在的情况是一套房子等过户的过程就可以上涨百万，能有多少库存需要消化呢？

　　因此，所谓的“去库存”，重点还是一些三四线城市，它们确实有真实的积压库存存在。我们可以看看目前“去库存”的主要手段，一是从资金端入手，扩大住房公积金的适 ...

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