在一系列去库存的利好政策刺激下，上海楼市接棒深圳开始疯狂。去年的一系列刺激性政策主要是针对二三线城市，以北上广深为主的一线城市并未优惠。但是，房价“暴动”也只发生在这些一线城市，其中以深圳为龙头。春节后一线城市的这波上涨，主要是货币政策制造了新的预期。

　　首先，一月份人民币贷款增加2.51万亿元，这个巨大的数字让市场深信政府将开启新一轮的货币刺激进程，考虑到2008年“四万亿刺激方案”后楼市巨大的反弹，市场认为，货币放水将再次推动楼市上涨；其次，一月份住户部门贷款增加6075亿元，其中绝大部分是房贷，这给市场一个印象：人们正在大规模地涌入楼市，房价已经非涨不可，所以出现“抢购”，而地产商或二手房房东则开始“捂盘”制造紧张感，尤其是具有市场垄断性的中介在这个过程中起到关键的推波助澜作用。

　　市场形成的这种集体预期，正好给政府的去库存政策提供了一个良好的窗口期。于是，一系列刺激性政策趁机连续推出，巩固这种预期。与其说是鼓励人们买房，还不如说是主动制造预期刺激人们买房。刚刚推出的契税优惠政策意在刺激改善性需求，紧接着，农业银行推出面向农民工的房贷产品，希望农民工帮助消化库存。

　　但 ...

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