包括降低首付、减免税费在内的地产新政的出台，楼市心理预期似乎正在发生微妙的变化。相关机构统计显示，经历了1月和2月的供应低迷，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，其中将包括至少10个纯新盘。业内预计，随着税费政策执行落地，北京楼市下月迎来小阳春的概率正在加大。

　　二手市场抢先回暖

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至本月21日，月内北京无新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看也无项目入市。业内人士表示，受春节长假影响，2月供应低迷。同时，北京库存量也持续降低。目前商品房住宅整体库存只有70814套，这一库存量是2014年5月20日以来的最低点。

　　分析显示，北京市场进入“二手房阶段”，从2月成交数据看，新建纯商品房住宅1009套，二手房签约9425套。二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。节后北京二手房签约均价达3.82万元，环比涨幅达到了1.5%。

　　中原地产首席分析师 ...

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