周末各种对房地产市场的讨论充斥自媒体。多空声音较杂，我们对此有几个看法：

　　1、房价国别比较准确度不高：

　　房价作为宏观指标变量不存在合理的国别比较，只能提供部分参考价值。正如美国2008年金融危机时非银债务GDP占比为210%，1990年日本房地产崩盘时非银行债务占比为195%，韩国1998年金融危机时此指标为152%，硬性的拿中国一线城市与香港、纽约房价绝对值的数据类比来判断房价的方式可能值得商榷。长期来看这种结果即使合理，也不代表房地产短中期没有周期性波动。

　　2、房价上涨在相对环境来看，并非高的离谱，整体流动性推升局部特殊性

　　房地产市场作为一种资产，价格上升一部分是受到供求关系影响(2012年之前全国，2012年之后的一线与部分二线)，一部分原因是货币现象。供求关系良好时，金融属性可以放大供求失衡的程度，导致价格大幅上涨(目前的一线城市)，供求关系恶化时，可以抵消金融属性(目前的三四线城市)。大家现在讨论最多的是房价涨幅的绝对值，这里有一组数据可以供大家参考。1998年至今为期，城镇非私营部门平均工资增长7.5倍，北京月最低工资标准增长5.5倍，上海月最低 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html