【2015年年报】

一、管理层讨论与分析

2015 年，国内经济下行压力逐渐加大，央行多次降息，贷款首付比例下调，国内楼市总体上呈现出温和复苏，但行业内也在悄然发生着一些变化。统观全年房地产市场呈现加速分化态势，北京、上海等一线城市普遍供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发商之间利润率普遍下调，部分中小房企选择剥离地产业务谋划转型。

从销售情况上看，2015 年 TOP 100 房企的入榜门槛大幅提升，金额门槛突破百亿，从 70 亿元增加至 104 亿元；面积门槛从 48 万平方米增加至 90 万平方米，行业内的集中度进一步提高。从土地市场上看，更多地出现国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势，以北京为例，活跃在土地市场的企业大部分都是国企或者央企所组成的联合体。

面对上述经济和行业形势，公司董事会带领全体员工团结努力、攻坚克难，大力推进现有项目，积极谋划新项目，持续提升内控管理，各项工作稳步开展。

报告期内，公司现有房地产项目全部进入销售阶段，随着市场行情的逐渐回暖，供求关系得到改善，顺义、中山等地项目 ...

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