现货价格偏强格局或维持到4-5月

春节过后，楼市暖风频吹，外围市场氛围转暖，与钢铁相关的期货品种也出现了大幅上涨，市场做多情绪浓厚。但笔者认为对钢价后市不宜太过乐观，供需基本面真正好转仍需要时间。

地产刺激政策对需求拉动有限

回顾过去政府的房地产刺激政策，基本都是刺激房地产需求，进而拉动新开工，带动钢铁需求回升。但是这波刺激政策的传导路径可能会有所不同。

首先，政府出台此次房地产刺激政策的主要目的在于去库存。本轮房地产去库存后不一定会带来新开工面积的大幅增加。2015年商品房销售面积为12.85亿平米，同比增长6.5%，待售面积为7.18亿平米，简单估算一下，待售面积只够销售六七个月，但其实不然。还需要考虑到每年的新竣工面积，2015年为10亿平米，销售和竣工面积的差值为2.85亿平米，这部分差值才是去库存的部分。那么以2.85亿平米的差值来计算的话，待售面积为7.18亿平米，需要两年半才能消化完。

其次，从投资、新开工数据以及行业传导周期来看，2016年房地产带来的螺纹钢需求仍是下降的。从以往规律来看，房地产销售好转带来新开工面积的增 ...

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