丙申春节前后，楼市直接从往年的“倒春寒”变为“高温天”，火爆的中心在京沪穗深及宁杭等重点城市。狂奔了一年的深圳楼市也并未放缓节奏，最新均价正在向每平方米5万元迈进。2015年创造全球第一成交量、房价涨幅紧随深圳的上海，似已接过了跳涨“接力棒”；北京又催生一连串“面粉贵过面包”的地王，直接引发房价上涨，二手房单日成交创2010年以来新高。央行昨天的超预期降准，业内也多以利好重点城市楼市视之。

　　值得注意的是，对近期重点城市房价暴涨，业内有一种很有分量的声音，即这些城市的宏观经济基本面支持楼市的火爆行情，例如对资源的吸附能力很强，人口净流入是长期态势；土地供给紧缩，中心区无地可供，供求矛盾长期难以缓解；还有产业结构转型，收入水平较高；高净值人群、高收入居民集中，投资需求强烈等等因素。归纳起来，重点城市的楼市是较为健康的、有基本面支撑的。

　　近期重点城市房价暴涨确有基本面因素的作用，但笔者认为，此类置于任何时期和场合都成立的观点不无迷惑性，用来解释近期房价暴涨不仅站不住脚，也是有害的。事实上，2015年以来重点城市房价暴涨，首要动因是“去库存”政策的溢出效应。2014年以来， ...

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