如果房价最终是通过投资客推动的话，苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。

　　2015年，苏州是二线城市中的最大黑马。一方面是价格暴涨，另一方面是把房子卖空了。很多项目房价暴涨，年初到年末价格涨了一倍。年末苏州消化周期不到四个月，扣除掉长期卖不掉或不卖的房子，苏州已经无房可卖。

　　一、商品房：成交量达历史峰值

　　2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和去年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%。其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值；商业、办公总计91万平方米，较去年上升5.8%。

　　二、住宅：改善性需求占领市场

　　苏州2015年商品住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值。

　　从面积段来看，2015年90-120平方米的户型成交占比最高，共成交3.6万套，成交面积369万平方米；其次是90平方米以下的户型，共成交3.1万套，成交面积232万平方米，两户型占据了65%的成交量。但两户型成交占比有明显的背离趋势， ...

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