楼市去库存一直是个沉重的话题，对于高库存地区而言，如何有效地消化库存恐怕不是两三年就能完成的任务。

　 截至去年末，全国新房待售面积超过7亿平方米，但这只是房地产库存的一部分，或者说是可见的库存。事实上，若考虑尚在施工中的在建面积，全国房地产库存面积或将超过40亿平方米，这是一个非常庞大的数字。房地产库存历来与房地产市场景气度密切相关，尽管二者不一定呈现严格的相关关系。

　 应该说，超过7亿平方米的可见库存是房地产市场非理性发展的必然结果，记者从相关渠道了解到，按照年均开发面积与销售面积计算，中部某省的一个县城2015年就累计批复了可供10年开发的土地。该县城仅仅是全国房地产市场的一个缩影，当房价持续上涨时，供求格局会被狂热的需求端所左右，大批农民进城买房，县城居民也存在改善 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html