我国商业地产库存巨大，需要通过发行房地产投资信托基金（REITS）等一系列手段来消化库存，并促进我国商业地产转型，推进我国房地产供给侧的改革。

　　据统计，2015上半年中国20大城市的商业物业存量已经超过9700万平方米，预计到2018年，仍将有6146万平方米的可见新增供应陆续开业入市,占现有存量的63%。这意味着在3年内，我国大部分城市商业地产市场的存量竞争和未来供应压力将持续上行。

　　“步步高有260万平方米的商业物业，我以前很骄傲。但是后来发现重资产模式有两点缺陷，放在报表里面，第一要摊销折旧，第二要承担银行利息。所以现在国际上流行的模式是出表，把资产做证券化，这样企业只要承担类似租金一样的东西，也可收回现金，使企业保持可持续发展，轻装上阵。”全国人大代表、步步高投资集团股份有限公司董事长王填说。

　　而房地产投资信托基金 ...

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