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投资出现月度企稳迹象、主因新开工和竣工有提升:今年前两月的房地产投资额同比增速由去年底的1%爬升至3%,有一定企稳迹象,从业态上看是办公楼投资完成额同比增长16.1%,增速相对较高。从项目开发环节来看,主因新开工和竣工方面出现积极因素。其一,由于16年春节相比15年有明显提前,15年12月商品房竣工(单月同比下滑14.7%)有相当比例延迟到16年1-2月竣工;其二,新开工方面的确在政策组合和溢价传导到带动下有一定起色,相比去年四季度有明显提升,这一因素超出了我们此前的估计。但值得注意到是,新开工体量超出销售量39.3%,库存的见顶或继续后移,新开工的走高也带动了停工复工的体量,使得商品房施工面积增长5.9%。后续来看,新开工和复工面积有望延续向好势头、竣工面积后移因素消除、土地购置由于受溢价率和政府供地结构影响,向好 ...

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