在十二届全国人大四次会议新闻中心于3月15日举行的记者会上，住房和城乡建设部部长陈政高回答中国楼市会不会像当时的日本一样崩盘时强调，不能相提并论。

　　第一，时代不同。日本发生的事情是在20~30年以前，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。

　　日本房地产崩溃的本质是投资品市场崩溃，房地产作为表现最明显的投资品，崩溃得最为惨烈。美国的房地产市场同样如此。当美国的房贷作为基础资产品打包成为金融产品卖向全球时，低劣的基础资产质量一定会让相关的金融产品崩溃，问题只有一个，何时？

　　日本房地产崩溃的前提有三个，一是城镇化、工业化基本完成，房地产缺乏真实的消费者与接盘者，在城市大量购入房地产的人大多是为了投资。

　　中国指数研究院研究显示，上世纪70年代后期至80年代中期，日本的城镇化进程基本结束，但较快的经济发展速度与整体趋于宽松的货币政策，带动房地产经历了第二周期的快速发展，房地产背后隐藏着巨大的人口老龄化危机。也就是说，从二战后直到上世纪80年代中期“广场协议”签订 ...

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