去年6月，股市去杠杆造成了轩然大波，而如今，首付贷在房地产市场的作用也类似于“场外配资”，欲上演一出“走钢丝”表演。无论是为了配合“去库存”推出的“零首付”，还是房产中介、P2P平台变换花样的各种“首付贷”，诸如此类令金融风险加码的杠杆游戏，都存在着巨大风险，购房者、投资者甚至商业银行都将成为同一链条上的受害者。

　　“首付贷”将引发金融业的系统性风险

　　美国2008年爆发的金融危机，最深层的因素就是房贷零首付。首付贷业务由于贷款利率低，银行利润空间本身就不大，放大了房贷杠杆，等于架空了银行的风险防线，加大银行个贷乃至系统性风险，直接置银行于险境。

　　杠杆投机购房风险需警惕

　　而个人投资者盲目而激进的扩大杠杆，潜在其背后的风险是非常大的。首付贷周期短、利息高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力直接加大还款者的现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如目前市场上像房地产众筹平台 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html