失实的人口数据让土地供应量出现偏差,只能出现人为制造的紧缺状况。

北上广深已成为超级城市,但却没有按照超级城市的标准规划,造成房价飞涨的恶果,症结难解。

当深圳房价每平米2万元时,已有很多人直呼买不起,现在跳涨到5万元,却购销两旺,供不应求。深圳人收入高,深圳基础设施好,深圳产业发达,货币政策宽松等原因均可作解释,但都不是核心因素。

核心是土地供应量和政府在土地供应上的态度。

深圳市去年新增商品房用地仅10万平方米,去年总供应为85万平方米。土地市场总成交金额为417亿元,同比减少约4成,主要原因是土地出让数量(不含协议出让和旧改项目)较上年减少了3成。

一个居住1800多万人口的城市,去年新房成交套数只比惠州下面的大亚湾高50%,要知道大亚湾只有几十万人口,还不如深圳的一个零头。北京也存在类似问题。

这也难怪一线城市土地价格会大涨。据易居研究院最新数据,2015年12月,一线城市土地成交均价为10436元/平方米,同比上涨46.8%。今年前几个月,北京房地产商拼命抢地,5环外楼面地价也上了3万元/平米。

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