【2015年年报】

一、管理层讨论与分析

2015 年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调， 供需两端宽松政策频出促进市场成交量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善，市场需求有效释放，楼市总体呈现即将回暖的态势。从各线城市来看，政策对一线及部分二线重点城市的作用较为明显，房价已出现上涨势头，而三四线城市影响较小，库存压力仍然较大，部分城市后续去化动力不足。房产企业继续上演强者恒强，集中度提高的竞争格局。同时企业更加注重有质量的增长，一方面平衡规模和利润，另一方面谋求战略转型。从国家统计局数据看，2015 年全国商品房销售额、销售面积分别为 8.7 万亿元、12.8 亿平方米,分别同比上涨 14.4%和 6.5%;新开工面积 15.4 亿平方米,同比下降 14.0%;开发投资额 9.6 万亿元,同比上升 1.0%。2015 年上海地区土地购置面积 263.39 万平方米，房屋新开工面积 2,605 万平方米， 房屋施工面积 15,095 万平方米，房屋竣工面积 2,647万平方米；上海商品房销售额 5,093.55 亿元，商品房销售面积 2,431 万平方米，存货 ...

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