整个商业地产确实是过度泛滥的。 有业内操盘手向记者表示，三线城市的商业地产项目，产品逻辑、成本管控和运营模式需要创新突破。

　　值得注意的是，在全国各地政府祭出各种新政加快房地产行业去库存之际，非一线城市的非住宅库存实际上才是难啃的骨头 ，商业类项目，出现大量积压。在福建，政府甚至出台政策改变商业用地性质，来加快去商业类房产库存。

　　据估算，非住宅库存占用的资金规模约有十余万亿元。即使对于一线城市来说，商业项目也是良莠不齐，其中不乏高空置率的商场。

　　非住宅库存难盘活

　　《证券日报》记者近日曾实地调查位于北京铁道大厦附近的某商场，记者走遍商场发现，除了星巴克和两三家餐厅还在营业外，其他商铺基本是空置状态，货柜空空如也，商场无人光顾，一片萧索。

　　这些商家都退租了，半年前这个商场基本就空了。 某位在此工作的人士向《证券日报》记者如是透露。

　　作为一线城市的北京，有些商场尚且如此，部分非一线城市的商业地产项目压力则更大。

　　三线市场经历了这么多年的变化，百货行业逐渐萧条，8年前很好的项目现在基本都没什么了，随着万达等大型商业地产公司渠道下沉到三线城市，其他开发 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html