【2013年年报】

一、管理层讨论与分析

2015 年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市;地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费，国内楼市总体上呈现出温和复苏。北京、上海等一线城市普遍供小于求，量价齐升，房价持续领涨，二线城市去库存显著。三四线城市市场恢复缓慢。开发商之间利润率普遍下调，部分中小房企选择剥离地产业务谋划转型。

从土地市场上看，更多地出现国企、央企占主流以及联合体拿地的趋势，以北京为例，活跃在土地市场的企业大部分都是国企或者央企所组成的联合体。

面对上述经济和行业形势，公司董事会带领全体员工团结努力、一方面加大现有项目尾盘的销售力度、推动存量土地的开发、积极寻求合适的土地储备，另一方面积极谋划新的投资机会，持续提升内控管理，各项工作稳步开展。

二、报告期内主要经营情况

2015 年，公司经营较为困难。报告期内，公司以存量房产销售主，没有新建项目，控股子公司重庆昊华“西彭地块”的开发建设工作因市场 ...

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