房企竞争进入“多元化突围”时代，已默默耕耘多年的产业地产开始逐渐登上房地产开发投资的主流舞台。随着万科、华夏幸福(600340)等各路豪强杀入，产业地产的玩法也发生改变，“房地产＋服务”将成为撬动行业下一个万亿级潜力市场的支点。

　　在“重资产”时代，开发商主要利用园区规划的优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。如华夏幸福(600340)等主要以土地整理的方式，通过建立在土地基础上的资源置换，享受土地带来的增值红利。

　　克而瑞研究中心认为，通常这类园区的异地复制难度大，移植成活率低。这种运作模式前期的现金流支持与收益平衡仍然需要住宅产品的补给。在房地产迈入“白银时代”后，“房地产＋服务”将成为撬动行业下一个万亿级潜力市场的支点。

　　记者调查发现，在产业地产领域，过去以重资金投入开发模式为主的华夏幸福(600340)基业、联东、亿达等专业产业地产商，渐渐无法适应产业发展扩容的需求。而如万科、东久中国等企业，则正以“房地产＋服务”的 ...

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