整体而言一线城市尤其上海、深圳当前确实存在一定泡沫，政策出台在情理之中，同时政策的影响预计偏中性，可能会在短期内影响到其他一二线城市的预期。

　　上海市政府今天上午10点召开新闻发布会，公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，自今日起实施。意见提出：

　　从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由累计缴满两年）调整为连续缴满五年（注：补缴不行）。

　　严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

　　将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

　　分析人士称，非沪籍人士限购政策调整超出预期，对增量刚性需求影响较大。此前传闻的限制贷款利率并未落地，预计去年以来主流的置换需求仍将在今年延续。上海超过北京成为全国限购最严的城市，总体看楼市新政影响偏中性。

　　意见具体内容为：

　　上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的 ...

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