财政部、国家税务总局公布的营改增全面推开细则显示，从5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到房地产等行业，其中建筑业和房地产业适用11%税率。

　　对此，分析人士认为，房地产业营改增有助于去库存，保持房地产市场平稳健康发展及房价回归理性。改征增值税后，可以消除住房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，从而有利于促进房地产市场健康、理性发展。

　　细则也明确了二手房交易营改增。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　对于非一线城市，个人将购买不足2年的住房对 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html