传言飞了一个多月，深圳楼市调控的靴子终于落地。

　　3月25日深夜，深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），其中限购、限贷的政策最受关注。《意见》规定，非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。

　　与上海史上最严的“沪九条”相比，深圳的调控显得“温柔”很多。

　　在业内看来，深圳楼市经历了一年多的上涨之后，已经有了自动调整的趋势。深圳市政府此时“温柔一刀”，既不会伤害到刚需，又能在一定程度上抑制投机性需求。

　　在《意见》正式出台之前，因担忧政策利空，深圳楼市已有一拨短炒客选择降价抛盘、套现离场。在接下来的半年时间内，大部分短炒客将被进一步挤出。

　　抑制投机是首要目的

　　“抑制投资客是深圳政府此次调控的初衷。”深圳中原研究中心在最新的报告中这样写道。

　　过去一年多，深圳房价涨逾五成，投资客被认为是推手之一。国家统计局数据显示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3 ...

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