传言飞了一个多月，深圳楼市调控的靴子终于落地。

　　3月25日深夜，深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意

见》)，其中限购、限贷的政策最受关注。《意见》规定，非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，近2年内有

住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由最低三成提高到四成。

　　与上海史上最严的"沪九条"相比，深圳的调控显得"温柔"很多。

　　在业内看来，深圳楼市经历了一年多的上涨之后，已经有了自动调整的趋势。深圳市政府此时"温柔一刀"，既不会伤害

到刚需，又能在一定程度上抑制投机性需求。

　　在《意见》正式出台之前，因担忧政策利空，深圳楼市已有一拨短炒客选择降价抛盘、套现离场。在接下来的半年时间

内，大部分短炒客将被进一步挤出。

　　抑制投机是首要目的

　　"抑制投资客是深圳政府此次调控的初衷。"深圳中原研究中心在最新的报告中这样写道。

　　过去一年多，深圳房价涨逾五成，投资客被认为是推手 ...

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