近日楼市调控措施密集出台。3 月25 日上午，上海发布“史上最严”楼市新政，提高二套房首付至5-7 成，延长社保缴费年限至5 年等，3 月25 日深夜，深圳发布楼市新政，二套房首付提高至4 成，社保缴费年限延长至3 年等。同日，央行和银监会系统也在上海和南京分别下发了特急文件，收紧房市调控，武汉宣布将首套房公积金贷款最高额度由60 万下调为50 万

　　1）我们在2014～2015 年曾预测“一线房价翻一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长”，2015 年下半年股市转熊以后，一线核心二线房价大涨。近日楼市调控措施密集出台，主要措施包括提高二套房首付，限购政策趋严等，本轮新政出台背景是一线房价过快上涨，并有蔓延至二线势头，但上涨过程出现了2015 年股市和1991 年日本的部分特征，风险较大需防微杜渐。新政降低了一线房市增量需求，对房地产销售投资有一定负面影响，但三四线房地产去库存仍是2016 年重要任务。本轮房价上涨具有明显的“政策市”特征，预计新政将明显降低一线城市房价涨速。房市降杠杆、稳预期，避免了房价暴涨后的暴跌风险，十次危机九次地产，未来房市政策需继续适应“总量放缓、结构 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html