3月25日晚上，深圳市政府办公厅出台了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》房地产调控政策。这是随上海政府出台房地产调控政策之后，第二个城市出台房地产调控政策。对于该政策出台之后，对深圳的房地产市场影响如何，对全国的房地产市场又会产生多大影响，目前众说纷纭，莫衷一是。因此，要评价深圳市房地产市场调控政策的效果，既要看该政策的基本内容，也得看当前深圳房地产市场的背景条件，只有这样，才能给出一个适当的判断。

　　首先深圳市的房地产市场的房价经过一年来的疯狂炒作已经到无可复加的地步，不仅一年来深圳的房价上涨了50%以上，而且这种房价上涨已经冠名全球，上一年深圳的房价上为全球第一，而且比涨得第二快的新西兰奥克兰市还要高一倍以上。这样的房价疯狂上涨，除了是住房投机炒作之外，任何一个住房消费者都只能望洋兴叹或感到无奈。

　　所以，近一年的深圳房价疯狂上涨，完全是在政府的政策怂恿下，疯狂炒作的结果。很简单，在这一年多的时间里，深圳的房地产市场，越是房价上涨快，投机炒作者越是涌入市场，这样不仅让房价推得更高，也让住房的销售全面增长。但是当住房的销售全面下降时，房价则不下跌 ...

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