深圳楼市调控政策终于“落地”了。之所以有“千呼万唤始出来”的印记，是因为在国家要求“去行政化”干预，发挥市场决定资源配置，以及地方调控要发挥主体责任、精准发力的框架下，市政府及行业主管部门在去年以来，一直在调研市场，分析哪些人在买房、属于刚性需求、合理投资需求（发展租赁市场），还是投机需求，资金从哪里来等等，力求达到精准调控。

　　根据调研，目前我市居民购房投资比例尽管在上升，但有助于租赁市场发展、住房供应体系完善，住房空置率很低。同时，以首付贷为主的房地产场外配资规模较小，大概在25-30亿之间，若以7500亿的一二手房成交规模看，首付款至少在2250亿，首付贷占比也仅仅在1.3%，平均首付比例在3.7成。因此，居民绝大多数在用自己的钱买房、买者自负。考虑到楼市政策宽松、货币政策宽松、楼市金融属性凸显，可以判断，尽管去年深圳房地产市场火爆，但还未出现“失控”的问题。

　　另外，此次深圳市在上海出台调控政策后，紧接着当晚发布政策，有的媒体认为深圳要等到上海出台政策后，才敢发布政策，这是不客观的 ...

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