进入2016年以来，管理层对房地产业限制的放松程度越来越大，除了众所周知的放松限购和降低首付比例等措施以外，首付贷这一已经存在多年的金融产品也逐渐浮出水面，并为市场所关注。

　　据报道，包括央行、银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险，要求互联网金融协会和小贷协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。

　　首付贷其实只是表象，最根本的矛盾在于银行在利率市场化和金融自由化背景下面临的困境，在经济下行的背景下，银行增加对按揭贷款的偏好是它的表象，银行普遍面临的资产荒才是问题的实质。

　　首付贷变相降购房门槛

　　首付贷是对首付发放的信用贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。按照目前银监会的监管规定，银行资金只能够向购房者提供不足首付款的部分贷款，首付则是购房者需要强制支付的部分，属于购房 ...

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