3月25日上午10点， “史上最严” 上海楼市新政“沪九条”发布，其中，重点涉及的调控措施有：第一，进一步加强房地产市场监管，规范从业行为，严重查处违法违规行为；第二，落实差别化的信贷政策，对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；第三，严格执行限购政策，对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

　　由于“沪九条”发布当天立即执行， “沪九条”并没有给予市场更多的缓冲空间，并且在二套房贷上是“认房”的，因此，当“沪九条”发布之后，可以称之为“史上最严” 上海楼市新政。“史上最严” 上海楼市新政发布后，一手房房企、二手房上家、普通的购房者均有些措手不及，在购房交易环节可能还会遇到比较大的问题：

　　一是，由于“沪九条”限购条件升级，原本符合购房资格的购房者现在不符合购房条件了，可能因此会退房；二是，二套房贷不仅仅“认房”，二套首付比例也提高了，并且不允许购房者使用“首付贷”场外资金，因此，大部分依靠贷款改善居住条件的首次改善群体来讲可能因为“沪九条”而退房。

　　那么，“沪九条”发布前后上海商品住宅 ...

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