一线城市的房地产市场持续过热，激起舆论场关于京沪广深调控楼市的传言。而在刚刚过去的周末，上海、深圳陆续的调控动作，让人感觉到舆论对市场节奏的把握和政策面的反馈还是相当同步的。

3月25日，上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。首先是从严执行住房限购政策，非上海本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限为满5年；其次是从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；最后则是严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

上述措施可谓严厉。之前多数地方政府为了去库存而释放的政策利好，在上海基本不适用，同时还严格抑制外地人购房、提高二套房首付比例、严禁加杠杠购房。

上海楼市调控陡然趋严，是有其市场逻辑的。近一段时期的上海楼市呈现出热得发烫的态势，这既有楼市去库存利好政策的刺激与传导，也与上海这个城市一贯的吸引力有关。但上海楼市的热——当然也包括京、穗、深乃至紧随其后的杭、宁等准一线和二线城市——并非中央对楼市去库存工作的重点。因为这些城市基本不存在库存积压的情况，至 ...

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